Para la zona residencial Pok Ta Pok, los lotes turístico residencial con clave TRCM podrían cambiar a TH6C teniendo 2 mil 500 metros cuadrados de extensión, mientras que los predios con más de 20 mil metros cuadrados pueden obtener 20 niveles y 270 cuartos por hectárea, nunca considerado en un uso de suelo residencial
El PDU aprobado durante el gobierno de Julián Ricalde no respeta los usos de suelo con sus parámetros de condominios maestros tales como Puerto Cancún e Isla Dorada, entre otros
Se turnará el diagnóstico y propuesta de revocación a la Comisión de Desarrollo Urbano y Transporte del Cabildo, mientras se sigue el curso legal de toda la indagatoria
Por Franco Tirado Regino
Cancún, Quintana Roo, 14 de enero de 2014.- Integrantes de la Comisión Investigadora para la Revisión del Instituto Municipal de Planeación en Desarrollo Urbano (IMPLAN) dieron a conocer el resultado final de la indagatoria del diagnóstico sobre el Plan de Desarrollo Urbano (PDU), aprobado en la administración de Julián Ricalde Magaña, donde se identificó que contempla un aumento de densidades en la ciudad y zona hotelera, que permitirían en ciertos lotes la construcción de más cuartos de hotel y edificios con más niveles de altura.
En rueda de prensa en el Salón Juárez del Palacio Municipal, los integrantes de dicha comisión, Antonio Cervera León, presidente; Fernando Peralta Rivera, secretario; los vocales, regidoras Olga Hop Arzate y Luz María Cruz Alanís Elguera, así como el síndico Guillermo Andrés Brahms González, coincidieron que este trabajo se realizó con el compromiso de buscar una claridad y transparencia en ese documento.
Cervera León indicó que la investigación cuenta con el respaldo de colegios de profesionistas en Cancún, dado que como organismos integrantes de la Junta de Gobierno del IMPLAN y especialistas, no fueron informados de las modificaciones antes de su aprobación por el Cabildo de ese entonces.
Héctor Marín Sousa, arquitecto coordinador técnico del IMPLAN, detalló las irregularidades del PDU aprobado en el 2013, consisten en permitir un aumento en la densificación en la ciudad, su primer cuadro y la zona hotelera, que pasaría de 180 cuartos aprobados en el documento anterior que data del 2005, a 220 habitaciones por hectárea, considerando casos como los predios con la clave turístico residencial TRCM2 de hasta 270 cuartos por hectárea con 15 niveles.
Además, para la zona residencial Pok Ta Pok se modificó que los lotes turístico residencial con clave TRCM podrían cambiar a TH6C teniendo dos mil 500 metros cuadrados de extensión, mientras que los predios con uso de suelo TRCM2 con más de 20 mil metros cuadrados pueden obtener 20 niveles y 270 cuartos por hectárea, que nunca se habían considerado en un uso de suelo residencial.
En términos técnicos, detalló que las variantes del 2005 al 2013 también afectan el parámetro de construcción de Coeficiente de Ocupación de Suelo (CUS) que pasó en algunos casos de 0.60 a 3.00.
Subrayó que la actualización del ordenamiento también no justifica la saturación en la zona hotelera, además de que no respetó los usos de suelo con sus parámetros de condominios maestros tales como Puerto Cancún, Isla Dorada, entre otros, y en su página 112 menciona sin dar mayor detalle que una de las acciones indispensables para lograr la renovación urbana de la zona turística es crear un parque temático entre Ruinas del Rey y Playa Delfines.
Respecto al aumento de densidad en el primer cuadro de la ciudad, también llamado corredor comercial, indicó que se afectarían los lotes de 25 mil metros cuadrados que se encuentran entre las avenidas Xcaret y Cobá, bulevar Kukulkán, y desde la avenida Antonio Enrique Savignac hasta la avenida Kabah, dado que permitirían edificios de hasta 40 niveles y 250 habitaciones por hectárea.
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